Para imobiliárias
Primeiro como cada modelo funciona. Depois, a simulação em números — venda ou locação, com os dados da sua carteira.
Todo modelo parte da mesma lógica — girar o imóvel mais rápido cria valor. O que muda de um modelo para o outro é apenas como esse valor é dividido.
A imobiliária ganha uma comissão única (% do valor do imóvel). Velocidade significa antecipar essa comissão e fechar mais vendas por ano com a mesma carteira.
A imobiliária ganha a intermediação (uma vez) mais a taxa de administração mensal (recorrente, enquanto administra). Velocidade significa evitar vacância — dia vazio é aluguel perdido — e fazer a receita recorrente começar antes.
A imobiliária paga por imóvel tratado, com preço conforme o nível de intervenção (1 a 4). Só gasta no estoque que está de fato travado. Sem contrato, sem franquia.
A imobiliária ganha
Zero compromisso fixo — testa no próprio ritmo.
Melhor quando · Imobiliária pequena ou ainda cética, começando a relação.
Mensalidade por faixa de volume, com preço menor por unidade e excedente cobrado à parte. A produção roda de forma contínua, sem pedido a pedido.
A imobiliária ganha
Custo unitário menor e produção contínua sem burocracia por pedido.
Melhor quando · Imobiliária com estoque grande e fluxo constante de novos imóveis.
A Realce só cobra (ou cobra a maior parte) quando o imóvel vende ou aluga — um % da comissão ou um valor fixo por negócio fechado, com taxa base opcional.
A imobiliária ganha
Risco quase zero — paga quando entra receita no caixa dela.
Melhor quando · Imobiliária que quer confiança antes de investir, ou estoque de alto ticket.
A imobiliária compra adiantado um pacote de créditos, consumidos por nível ao longo de um prazo, e paga menos que o avulso. A Realce recebe o caixa no dia 1; a imobiliária captura desconto e ganha prioridade de fila.
A imobiliária ganha
Melhor preço por comprar em bloco e prioridade no atendimento.
Melhor quando · Imobiliária com previsibilidade de volume que topa adiantar por desconto.
Agora simule com os números reais da sua imobiliária — em venda ou locação — qual modelo faz mais sentido pra nós dois.
Cálculo baseado nos números que você informou.
Todos os campos são premissas editáveis — não são médias de mercado.
Premissas comuns aos dois modos
Comissão por venda
R$ 39.000
Tempo novo até vender
90 dias
Negócios extras / ano
40,6
Ganho bruto imobiliária / ano
R$ 1.956.067
Ganho bruto imobiliária / mês
R$ 163.006
— giro adicional
R$ 1.581.667
— antecipação + desconto evitado
R$ 374.400
A imobiliária paga por imóvel tratado, no preço de tabela de cada nível.
Variáveis do modelo — premissa editável
O que a imobiliária ganha
Neste modelo, a sua imobiliária fica com R$ 1.774.963 líquidos (ano) — R$ de retorno para cada R$ 1 investido com a Realce.
Mensalidade fixa com franquia de imóveis e preço por excedente — produção contínua, custo unitário menor.
Variáveis do modelo — premissa editável
O que a imobiliária ganha
Neste modelo, a sua imobiliária fica com R$ 1.884.067 líquidos (ano) — R$ de retorno para cada R$ 1 investido com a Realce.
A Realce só cobra sobre o que efetivamente fecha — risco compartilhado.
Variáveis do modelo — premissa editável
O que a imobiliária ganha
A Realce só cobra sobre o que fecha.
Neste modelo, a sua imobiliária fica com R$ 820.987 líquidos (ano) — R$ de retorno para cada R$ 1 investido com a Realce.
A imobiliária compra créditos adiantado com desconto e garante prioridade de fila. Paga menos por imóvel tratado e trava a capacidade de produção.
Variáveis do modelo — premissa editável
O que a imobiliária ganha
Economia vs avulso
R$ 18.110
Neste modelo, a sua imobiliária fica com R$ 923.702 líquidos (6 meses) — R$ de retorno para cada R$ 1 investido com a Realce.
Valores anualizados, do ponto de vista da imobiliária, para comparação direta entre os quatro modelos.
| Modelo | Ganho bruto / ano | Paga à Realce / ano | Ganho líquido / ano | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Avulso por nível | R$ 1.956.067 | − R$ 181.104 | R$ 1.774.963 | R$ 9,80 |
| R$ 1.956.067 | − R$ 72.000 | R$ 1.884.067 | R$ 26,17 | |
| Success-fee | R$ 1.956.067 | − R$ 1.135.080 | R$ 820.987 | R$ 0,72 |
| Pacote de créditos pré-pago | R$ 1.956.067 | − R$ 144.883 | R$ 1.847.404 | R$ 12,75 |
Ganho líquido da imobiliária por ano